Gastos de compraventa en Andalucía
AndalucíaAl comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía pagas un ITP del 7 %: 14.000 € en un piso de 200.000 €. Si es nueva, un IVA del 10 % más un AJD del 1,2 %. A eso se suman notaría y registro.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, normativa autonómica y aranceles oficiales
Gastos además del precio
14.472 €
Necesitas 214.472 € en total, sin contar la hipoteca.
* Solo la parte del arancel que depende del precio. Folios, copias y gestiones que haga la notaría se suman aparte y dependen de cada escritura.
Cálculo orientativo con la norma vigente. No es una liquidación oficial, ni asesoramiento fiscal, ni una oferta: confirma los requisitos de los tipos reducidos con la agencia tributaria de tu comunidad.
¿Qué ITP se paga en Andalucía?
Comprar una vivienda de segunda mano paga Transmisiones Patrimoniales: el 7 % con carácter general (art. 41 de la Ley 5/2021).
Tipos reducidos para comprar tu vivienda habitual
| Para quién | Tipo | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 150.000 € | 6 % | Cualquier comprador, si va a ser su vivienda habitual. | art. 43.1.a |
| Menores de 35 años | 3,5 % | Vivienda habitual de hasta 150.000 €. Sin límite de renta. | art. 43.1.b |
| Familia numerosa o discapacidad | 3,5 % | Vivienda habitual de hasta 250.000 €. Discapacidad del 33 % o más del comprador o de alguien de su núcleo familiar. | art. 43.1.c y d |
| Municipio en despoblación | 3,5 % | Vivienda habitual de hasta 150.000 € en un municipio de menos de 3.000 habitantes. | art. 43.1.g |
¿Qué impuestos tiene una vivienda nueva en Andalucía?
La primera venta de una vivienda por el promotor no paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública). Además, la escritura paga Actos Jurídicos Documentados del 1,2 % (art. 49 de la Ley 5/2021).
| Para quién | AJD | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 150.000 € | 1 % | Cualquier comprador, si va a ser su vivienda habitual. | art. 50.1.a |
| Menores de 35 años | 0,3 % | Vivienda habitual de hasta 150.000 €. | art. 50.1.b |
| Familia numerosa o discapacidad | 0,1 % | Vivienda habitual de hasta 250.000 €. | art. 50.1.c y d |
| Municipio en despoblación | 0,3 % | Vivienda habitual de hasta 150.000 € en un municipio de menos de 3.000 habitantes. | art. 50.1.g |
¿Qué más tienes que saber?
A tener en cuenta
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro?
| Precio | Notaría (escritura) | Registro (inscripción) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 202 € | 90 € |
| 200.000 € | 255 € | 126 € |
| 300.000 € | 291 € | 146 € |
| 500.000 € | 362 € | 187 € |
Los aranceles son iguales en toda España. Es la parte que depende del precio, con las rebajas de la compraventa de vivienda y sin IVA; folios, copias y gestiones se suman aparte. Más detalle en la guía general de gastos de compraventa.
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|
| ITP o IVA y AJD | El comprador, aunque el contrato diga otra cosa. | Texto refundido del ITP y AJD, arts. 8 y 29 |
| Notaría | Salvo pacto, la escritura matriz el vendedor y las copias el comprador. En Cataluña, toda la escritura el comprador. | Código Civil, art. 1455; Código Civil de Cataluña, art. 531-6 |
| Registro de la Propiedad | Quien inscribe a su favor: el comprador. | Real Decreto 1427/1989, anexo II, norma 8.ª |
| Plusvalía municipal | El vendedor. | Ley de Haciendas Locales, art. 106 |
| Gastos de la hipoteca | La tasación, el comprador. La notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca, el banco. | Ley 5/2019, art. 14.1.e |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Andalucía?
El tipo general para comprar una vivienda de segunda mano es el 7 % (art. 41 de la Ley 5/2021). En una vivienda de 200.000 €, son 14.000 €.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Andalucía?
Menores de 35 años: 3,5 %. Vivienda habitual de hasta 150.000 €. Sin límite de renta. (art. 43.1.b).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Andalucía?
IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1,2 % (art. 49 de la Ley 5/2021). En una vivienda de 200.000 €, 22.400 € en total.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, según el reglamento estatal (art. 102 del Real Decreto 828/1995). Confirma el plazo y el modelo en la agencia tributaria de la comunidad.
¿Sobre qué valor se paga?
Sobre el valor de referencia del Catastro o, si es mayor, sobre el precio de la escritura (art. 10 del texto refundido del ITP y AJD).