Gastos de compraventa: cuánto pagas además del precio
En 2026, al comprar una vivienda de segunda mano pagas entre el 6 % y el 10 % del precio en impuesto de transmisiones, según la comunidad. Si es nueva, un 10 % de IVA más el AJD. A eso se suman la notaría, el registro y, si la contratas, la gestoría.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, normativa autonómica y aranceles oficiales
Gastos además del precio
12.472 €
Necesitas 212.472 € en total, sin contar la hipoteca.
* Solo la parte del arancel que depende del precio. Folios, copias y gestiones que haga la notaría se suman aparte y dependen de cada escritura.
Cálculo orientativo con la norma vigente. No es una liquidación oficial, ni asesoramiento fiscal, ni una oferta: confirma los requisitos de los tipos reducidos con la agencia tributaria de tu comunidad.
¿Cuánto se paga en cada comunidad?
| Comunidad | ITP, vivienda usada | Usada de 200.000 € | Nueva de 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 14.000 € | 22.400 € |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 € (y hasta el 10 % por tramos) | 16.000 € | 23.000 € |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € | 16.000 € |
| Cantabria | 9 % | 18.000 € | 23.000 € |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 € y 10 % sobre el resto | 16.000 € | 23.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € | 23.000 € |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 € (y hasta el 13 % por tramos) | 20.000 € | 23.000 € |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 12.000 € | 21.500 € |
| Comunitat Valenciana | 9 % (11 % si vale más de 1.000.000 €) | 18.000 € | 22.800 € |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 € (y hasta el 11 % por tramos) | 16.000 € | 23.000 € |
| Galicia | 8 % | 16.000 € | 23.000 € |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 € (y hasta el 13 % por tramos) | 16.000 € | 23.000 € |
| La Rioja | 7 % | 14.000 € | 22.000 € |
| Principado de Asturias | 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 € y 10 % por encima | 16.000 € | 22.400 € |
| Región de Murcia | 7,75 % | 15.500 € | 23.000 € |
Impuestos con el tipo general, sin tipos reducidos: ITP en la vivienda usada; IVA (o IGIC en Canarias) más AJD en la nueva. Pulsa tu comunidad para ver sus tipos reducidos. País Vasco, Navarra, Ceuta y Melilla tienen normas propias que todavía no cubrimos.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?
El más alto
Impuesto
Vivienda usada: Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad. Nueva: IVA del 10 % (IGIC en Canarias) y Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Arancel oficial
Notaría y registro
Cobran según un arancel fijado por real decreto, con una rebaja del 25 % y otra del 5 % en la compraventa de vivienda. Se suman folios, copias e IVA.
Opcional
Gestoría
Presenta el impuesto e inscribe la escritura por ti. No tiene precio regulado: pide presupuesto.
Si pides hipoteca, por ley pagas tú la tasación; la notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el impuesto de la hipoteca los paga el banco (art. 14.1.e de la Ley 5/2019). Mira cuánta hipoteca te pueden dar.
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro?
| Precio | Notaría (escritura) | Registro (inscripción) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 202 € | 90 € |
| 200.000 € | 255 € | 126 € |
| 300.000 € | 291 € | 146 € |
| 500.000 € | 362 € | 187 € |
Es la parte del arancel que depende del precio, ya con las rebajas de la compraventa de vivienda y sin IVA. En la notaría se suman los folios a partir del quinto, las copias y las gestiones que haga; en el registro, el asiento de presentación y la nota de afección fiscal. Por eso la factura final es mayor, y depende de cada escritura.
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|
| ITP o IVA y AJD | El comprador, aunque el contrato diga otra cosa. | Texto refundido del ITP y AJD, arts. 8 y 29 |
| Notaría | Salvo pacto, la escritura matriz el vendedor y las copias el comprador. En Cataluña, toda la escritura el comprador. | Código Civil, art. 1455; Código Civil de Cataluña, art. 531-6 |
| Registro de la Propiedad | Quien inscribe a su favor: el comprador. | Real Decreto 1427/1989, anexo II, norma 8.ª |
| Plusvalía municipal | El vendedor. | Ley de Haciendas Locales, art. 106 |
| Gastos de la hipoteca | La tasación, el comprador. La notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca, el banco. | Ley 5/2019, art. 14.1.e |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Como criterio habitual, los bancos financian como mucho el 80 % del precio, así que necesitas el resto más los gastos de compraventa. En una vivienda usada, solo el impuesto supone entre el 6 % y el 10 % del precio según la comunidad. Calcula tu caso en esta página y mira cuánta hipoteca te pueden dar en nuestro simulador.
¿Sobre qué valor se paga el impuesto?
Sobre el valor de referencia del Catastro o, si es mayor, sobre el precio que figura en la escritura (art. 10 del texto refundido del ITP y AJD). Si la vivienda no tiene valor de referencia, se toma el mayor entre el precio, el valor declarado y el de mercado.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, según el reglamento estatal (art. 102 del Real Decreto 828/1995). Se presenta en la agencia tributaria de la comunidad donde está la vivienda.
¿La notaría la paga el comprador o el vendedor?
El Código Civil dice que la escritura matriz la paga el vendedor y las copias el comprador, salvo pacto (art. 1455). En Cataluña la paga entera el comprador (art. 531-6 del Código Civil catalán). Se puede pactar otra cosa: revisa lo que dice el contrato de arras.
¿Es obligatorio contratar una gestoría?
No. Puedes presentar tú el impuesto y la escritura en el Registro. Si pides hipoteca, el banco suele encargar a una gestoría la tramitación del préstamo; esa gestoría la paga el banco por ley (art. 14.1.e de la Ley 5/2019).