Gastos de compraventa en Aragón
AragónAl comprar una vivienda de segunda mano en Aragón pagas un ITP del 8 % hasta 400.000 € (y hasta el 10 % por tramos): 16.000 € en un piso de 200.000 €. Si es nueva, un IVA del 10 % más un AJD del 1,5 %. A eso se suman notaría y registro.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, normativa autonómica y aranceles oficiales
Gastos además del precio
16.472 €
Necesitas 216.472 € en total, sin contar la hipoteca.
* Solo la parte del arancel que depende del precio. Folios, copias y gestiones que haga la notaría se suman aparte y dependen de cada escritura.
Cálculo orientativo con la norma vigente. No es una liquidación oficial, ni asesoramiento fiscal, ni una oferta: confirma los requisitos de los tipos reducidos con la agencia tributaria de tu comunidad.
¿Qué ITP se paga en Aragón?
Comprar una vivienda de segunda mano paga Transmisiones Patrimoniales: el 8 % hasta 400.000 € (y hasta el 10 % por tramos) con carácter general (art. 121-1 del Decreto Legislativo 1/2005). Cada tipo se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo. La escala se calcula con el valor de la vivienda entera, aunque compres solo una parte.
| Valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8 % |
| De 400.000 € a 450.000 € | 8,5 % |
| De 450.000 € a 500.000 € | 9 % |
| De 500.000 € a 750.000 € | 9,5 % |
| Más de 750.000 € | 10 % |
Tipos reducidos para comprar tu vivienda habitual
| Para quién | Tipo | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Menores de 35 años o discapacidad del 65 % | bonificación del 12,5 % | Vivienda habitual de hasta 100.000 €. Sin límite de renta. | art. 121-4 |
| Familia numerosa | bonificación del 50 % | Vivienda habitual de la familia. Renta de hasta 35.000 €, más 6.000 € por cada hijo que exceda del mínimo. Si no es la primera vivienda, hay que vender la anterior y que la nueva sea más de un 10 % mayor. | art. 121-5 |
¿Qué impuestos tiene una vivienda nueva en Aragón?
La primera venta de una vivienda por el promotor no paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública). Además, la escritura paga Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % (art. 122-1 del Decreto Legislativo 1/2005).
| Para quién | AJD | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Menores de 35 años o discapacidad del 65 % | bonificación del 30 % | Vivienda habitual de hasta 100.000 €. | art. 122-10 |
| Familia numerosa | bonificación del 60 % | Con los mismos requisitos que en el ITP. | art. 122-3 |
¿Qué más tienes que saber?
A tener en cuenta
A tener en cuenta
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro?
| Precio | Notaría (escritura) | Registro (inscripción) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 202 € | 90 € |
| 200.000 € | 255 € | 126 € |
| 300.000 € | 291 € | 146 € |
| 500.000 € | 362 € | 187 € |
Los aranceles son iguales en toda España. Es la parte que depende del precio, con las rebajas de la compraventa de vivienda y sin IVA; folios, copias y gestiones se suman aparte. Más detalle en la guía general de gastos de compraventa.
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|
| ITP o IVA y AJD | El comprador, aunque el contrato diga otra cosa. | Texto refundido del ITP y AJD, arts. 8 y 29 |
| Notaría | Salvo pacto, la escritura matriz el vendedor y las copias el comprador. En Cataluña, toda la escritura el comprador. | Código Civil, art. 1455; Código Civil de Cataluña, art. 531-6 |
| Registro de la Propiedad | Quien inscribe a su favor: el comprador. | Real Decreto 1427/1989, anexo II, norma 8.ª |
| Plusvalía municipal | El vendedor. | Ley de Haciendas Locales, art. 106 |
| Gastos de la hipoteca | La tasación, el comprador. La notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca, el banco. | Ley 5/2019, art. 14.1.e |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Aragón?
El tipo general para comprar una vivienda de segunda mano es el 8 % hasta 400.000 € (y hasta el 10 % por tramos) (art. 121-1 del Decreto Legislativo 1/2005). En una vivienda de 200.000 €, son 16.000 €.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Aragón?
Menores de 35 años o discapacidad del 65 %: bonificación del 12,5 %. Vivienda habitual de hasta 100.000 €. Sin límite de renta. (art. 121-4).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Aragón?
IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % (art. 122-1 del Decreto Legislativo 1/2005). En una vivienda de 200.000 €, 23.000 € en total.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, según el reglamento estatal (art. 102 del Real Decreto 828/1995). Confirma el plazo y el modelo en la agencia tributaria de la comunidad.
¿Sobre qué valor se paga?
Sobre el valor de referencia del Catastro o, si es mayor, sobre el precio de la escritura (art. 10 del texto refundido del ITP y AJD).