Gastos de compraventa en Castilla y León
Castilla y LeónAl comprar una vivienda de segunda mano en Castilla y León pagas un ITP del 8 % hasta 250.000 € y 10 % sobre el resto: 16.000 € en un piso de 200.000 €. Si es nueva, un IVA del 10 % más un AJD del 1,5 %. A eso se suman notaría y registro.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, normativa autonómica y aranceles oficiales
Gastos además del precio
16.472 €
Necesitas 216.472 € en total, sin contar la hipoteca.
* Solo la parte del arancel que depende del precio. Folios, copias y gestiones que haga la notaría se suman aparte y dependen de cada escritura.
Cálculo orientativo con la norma vigente. No es una liquidación oficial, ni asesoramiento fiscal, ni una oferta: confirma los requisitos de los tipos reducidos con la agencia tributaria de tu comunidad.
¿Qué ITP se paga en Castilla y León?
Comprar una vivienda de segunda mano paga Transmisiones Patrimoniales: el 8 % hasta 250.000 € y 10 % sobre el resto con carácter general (arts. 24 y 25 del Decreto Legislativo 1/2013). Cada tipo se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo.
| Valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 250.000 € | 8 % |
| Más de 250.000 € | 10 % |
Tipos reducidos para comprar tu vivienda habitual
| Para quién | Tipo | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Menores de 36 años (primera vivienda) | 4 % | Todos los compradores menores de 36 años, vivienda habitual y primera vivienda. Renta de hasta 31.500 €. | arts. 25.3.c y 28 |
| Familia numerosa | 4 % | Vivienda habitual. Renta de hasta 37.800 €, más 6.000 € por cada miembro que exceda del mínimo. Si tiene otra vivienda, debe venderla en un año. | arts. 25.3.a y 28 |
| Discapacidad del 65 % o más | 4 % | Del comprador o de un miembro de su unidad familiar. Vivienda habitual y renta de hasta 31.500 €. | arts. 25.3.b y 28 |
| Vivienda protegida (primera vivienda) | 4 % | Vivienda habitual y primera vivienda. Renta de hasta 31.500 €. | arts. 25.3.d y 28 |
| Menores de 36 años en municipios pequeños | 0,01 % | Vivienda habitual de menos de 150.000 € en un municipio de hasta 10.000 habitantes (3.000 si está a menos de 30 km de la capital de provincia). Mismos límites de renta. | art. 25.4 |
¿Qué impuestos tiene una vivienda nueva en Castilla y León?
La primera venta de una vivienda por el promotor no paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública). Además, la escritura paga Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % (art. 24.2 del Decreto Legislativo 1/2013).
| Para quién | AJD | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Menores de 36 años, familia numerosa, discapacidad del 65 % o vivienda protegida | 0,5 % | Vivienda habitual, con los mismos requisitos de renta que en el ITP. | art. 26.2 |
| Menores de 36 años en municipios pequeños | 0,01 % | Vivienda habitual de menos de 150.000 € en los mismos municipios que en el ITP. | art. 26.3 |
¿Qué más tienes que saber?
A tener en cuenta
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro?
| Precio | Notaría (escritura) | Registro (inscripción) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 202 € | 90 € |
| 200.000 € | 255 € | 126 € |
| 300.000 € | 291 € | 146 € |
| 500.000 € | 362 € | 187 € |
Los aranceles son iguales en toda España. Es la parte que depende del precio, con las rebajas de la compraventa de vivienda y sin IVA; folios, copias y gestiones se suman aparte. Más detalle en la guía general de gastos de compraventa.
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|
| ITP o IVA y AJD | El comprador, aunque el contrato diga otra cosa. | Texto refundido del ITP y AJD, arts. 8 y 29 |
| Notaría | Salvo pacto, la escritura matriz el vendedor y las copias el comprador. En Cataluña, toda la escritura el comprador. | Código Civil, art. 1455; Código Civil de Cataluña, art. 531-6 |
| Registro de la Propiedad | Quien inscribe a su favor: el comprador. | Real Decreto 1427/1989, anexo II, norma 8.ª |
| Plusvalía municipal | El vendedor. | Ley de Haciendas Locales, art. 106 |
| Gastos de la hipoteca | La tasación, el comprador. La notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca, el banco. | Ley 5/2019, art. 14.1.e |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Castilla y León?
El tipo general para comprar una vivienda de segunda mano es el 8 % hasta 250.000 € y 10 % sobre el resto (arts. 24 y 25 del Decreto Legislativo 1/2013). En una vivienda de 200.000 €, son 16.000 €.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Castilla y León?
Menores de 36 años (primera vivienda): 4 %. Todos los compradores menores de 36 años, vivienda habitual y primera vivienda. Renta de hasta 31.500 €. (arts. 25.3.c y 28). Menores de 36 años en municipios pequeños: 0,01 %. Vivienda habitual de menos de 150.000 € en un municipio de hasta 10.000 habitantes (3.000 si está a menos de 30 km de la capital de provincia). Mismos límites de renta. (art. 25.4).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Castilla y León?
IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % (art. 24.2 del Decreto Legislativo 1/2013). En una vivienda de 200.000 €, 23.000 € en total.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, según el reglamento estatal (art. 102 del Real Decreto 828/1995). Confirma el plazo y el modelo en la agencia tributaria de la comunidad.
¿Sobre qué valor se paga?
Sobre el valor de referencia del Catastro o, si es mayor, sobre el precio de la escritura (art. 10 del texto refundido del ITP y AJD).