Hipotecas: cuánto te prestan y qué mirar antes de firmar
Como criterio habitual, el banco financia hasta el 80 % de la vivienda y el resto, más los gastos, lo pones tú; con el aval ICO, los jóvenes y las familias con hijos pueden llegar al 100 %. Antes de firmar tienes diez días para estudiar la oferta y una visita gratuita al notario.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, Banco de España e ICO
¿Qué derechos tienes antes de firmar la hipoteca?
10 días para estudiar la oferta
El banco debe entregarte la FEIN (oferta vinculante), la ficha de advertencias y el proyecto de contrato al menos diez días naturales antes de firmar (art. 14.1 de la Ley 5/2019).
Visita gratuita al notario
Como tarde el día anterior a la firma, el notario que elijas te explica el contrato y te hace un test. No tiene coste para ti (art. 15).
Puedes aportar tu propia tasación
El banco debe aceptar una tasación de una sociedad homologada que no esté caducada, sin cobrarte por revisarla (art. 20 del Real Decreto-ley 24/2021). La tasación la pagas tú (art. 14.1.e de la Ley 5/2019).
El banco paga los gastos del préstamo
La notaría de la escritura de hipoteca, el registro, la gestoría y el impuesto de la hipoteca los paga el banco (art. 14.1.e de la Ley 5/2019).
Si te la deniegan, por escrito
El banco no puede cobrarte por estudiar tu solvencia y, si te deniega el préstamo, debe comunicártelo por escrito y de forma motivada (art. 11).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me puede prestar el banco?
Depende de tus ingresos, tus deudas, tu ahorro y el valor de la vivienda: la ley obliga al banco a evaluar que puedes pagarlo (art. 11 de la Ley 5/2019). Haz la cuenta con tus datos en nuestro simulador.
¿Hay ayudas para comprar la primera vivienda?
Sí: el aval ICO para menores de 36 años o familias con menores, vigente hasta finales de 2027, y programas de aval de varias comunidades autónomas. En general no se pueden sumar.
¿Cuánto cuesta pasar la hipoteca de variable a fijo?
Como mucho el 0,05 % del capital durante los 3 primeros años y nada después, en tu banco o en otro (art. 23.6 de la Ley 5/2019).
¿Cuánto te pueden prestar a ti?
Haz la cuenta con tus ingresos y tus ahorros. Si quieres, un bróker registrado estudia tu caso sin compromiso.
Firma Tranquilo no concede préstamos, no asesora ni intermedia. Si lo pides, te ponemos en contacto con [Nombre del bróker], intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España con el n.º [N.º registro BdE]. Cada banco decide si concede la hipoteca y en qué condiciones: no prometemos tipos ni aprobación. Cómo ganamos dinero.